贈與房屋需要哪些費用？

在進行財產規劃時，不動產的贈與是經常被使用的一個方式，那麼贈與不動產需要哪些費用呢？

1.土地增值稅：視土地漲價總數額而定，一般是20% (夫妻贈與可不課徵)

2.契稅：房屋評定現值的6%

3.印花稅：公告土地現值0.1%+房屋評定現值0.1%

4.地政規費規費：申報地價0.1%+房屋評定現值0.1%

5.贈與稅：(夫妻贈與免稅)

6.代書費：視贈與土地建物筆數而定，平均約2萬元左右

其中，公告土地現值、申報地價可調閱當年度土地謄本得知

房屋評定現值則不會顯示在謄本上，必須向地方稅務局、稅捐處查詢，這些價格和不動產市價都沒有絕對的關係

公告土地現值和房屋評定現值可理解為「政府認定」的土地、房屋價格，是政府對不動產課稅的基礎

這個價格一般來說都比市價還要低(103年以後完工房屋的評定現值除外)

要計算土增稅需調當期的土地謄本，可利用財政部的網站線上試算 ：https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW158W9

每人每年的贈與稅免稅額是220萬元，超過部皆要課徵10%起的稅率(106年5月之前，贈與稅的稅率一率是10%，106.5.12起修法成上表的累進稅率)

不過如果是夫妻間的贈與，是可以不用課徵土增稅的，贈與稅也完全免稅

贈與稅在計算稅金時，用的價格也是公告土地現值、房屋評定現值，而不是用房屋的市價

也因此過去常有人利用公告現值較市價低的這點，透過贈與不動產來節省贈與稅

不過這個方法在房地合一實施後已經不大合用了

舉例來說：

假設一間房屋的公告現值是500萬，市價是800萬

贈與這間市值800萬的不動產，要繳的贈與稅是(500-220)x10%=28萬

但是贈與後1年內以800萬出售這間房子，要繳的稅金大約是：(800-500)x45%=135萬元

因為贈與後取得成本變成遠低於市價的公告現值，出售之後需要申報的獲利很高

也因此，如果有不動產贈與規劃上的需求，建議是每年贈與220萬的現金、之後用買賣的方式取得這間不動產，就不會碰到上述的問題

若想知道贈與自己的不動產到底需要多少成本，可以line搜尋：@hcland 加入本所官賴留言，或來電(03)378-6600提供：

1.贈與的不動產標的地址(或地號)

2.現在的所有權人身分證字號

3.近一期房屋稅單

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