大學畢業後進入房仲業，在前輩的鼓勵之下決定參加102年的不動產經紀人考試

前後準備大約半年，運氣很好一次就考過，分享一些我個人的考試心得和準備方式

《背景》

私立大學財金系畢業，到考試時差不多做了一年的房仲

自修準備沒有補習，邊工作邊念書

考科跟大學所學的專業，大概只有估價可以扯上一點

像是折現、折舊等等觀念讀起來很好上手，其他部分沒有太多關聯

另外大概只有不動產經紀業管理條例、公寓大廈管理條例、土地法規

因為工作關係有「一點點」的認識，僅此而已

不能說完全沒底子，但是對考試九成以上的內容都是很陌生的狀態

尤其考試幾乎都是法條，而學生時代最討厭的就是死背的東西

《用書》

民法入門─李淑明

土地法─陳銘福

不動產經紀相關法規概要─蕭華強

高點不動產經紀人套書─許文昌

高點不動產經紀人申論題歷屆試題精解─許文昌

《成績》

《各科準備》

一、國文

完全沒念，考試時看一下作文題目就先寫測驗題

測驗題寫的還算順手，寫完作文後有回頭檢查一便

最後20題錯3題拿34分，略高於預期

但是看到作文題目「生活禮儀的重要」當下傻眼，完全不知道如何下筆

寫完測驗題構思了一下大綱之後開始硬掰

最後寫了四面半，寫完檢查一下測驗題剛好鐘響

二、民法

入門可以看李淑明老師的書

這本書是滿淺顯易懂的，看完會大概有個底

但是光看這本書要準備考試根本不夠

我看完一次之後，第二遍開始念許文昌的民法

但是許文昌那本又看不懂，於是念一念只好又回來念李淑明

高點的書都是用重點整理的方式呈現，問題我觀念一知半解的都看不太懂

最後時間不太夠，念了兩遍李淑明，許文昌總則加一些些債編

後面都很快翻過，硬啃考古題之後就上考場

民法題目總共滿滿兩張A3，每一題都很長看得很煩

但就是要耐著性子慢慢寫慢慢看

民法的觀念非常的抽象，不是那麼容易能夠理解的

比較好拿分的親屬繼承一定要掌握，抵押權也要念熟，然後要多練考古題

三、不動產估價概要

這科只有念許文昌的估價基礎篇，包含估價技術細則和考古題

書很薄一本，扣掉重複的部分內容又更少

其實看考古題會發現，考試會考到一些書上和技術細則沒講到的東西

我準備的方式是把解釋名詞和三大估價方法背熟

然後以練習考古題為主，再從考古題去記其他重點或書上沒講到的部分

今年考滿多計算，考試當天我帶一台只有簡易功能的計算機

沒想到型號不在國考規定的範圍內，所以計算題都硬著頭皮用手算

所以還是要先看一下計算機有沒有符合國考要求

至於要不要看其他的書補充？我是覺得不用

課本+考古題涵蓋了大部分的考試內容，讀熟這部分就夠了

專技考試不像高普考，只要及格就好

不必為了衝高分再去看其他的書或是看內容太多的書

四、土地法與土地稅法

土地法內容也很雜，但是跟民法比起來我覺得好懂很多

許文昌書中有一點還不錯的是

他會把地政士經紀人考古題整理到各章節中每一個重點的後面

我是先把整本書看完一遍，第二遍看的時候開始背誦

看到過去經紀人有考過考古題的才會去記它，沒考過的就不管

要背的範圍就縮小很多，但是選擇題沒有這樣的整理

選擇題考得很細，有時候要很仔細看免得被騙

區域計畫法、都市計畫法、非都市土地管制規則中

有的部分內容很雜，我也是跳過沒看

不過不論選擇和申論，考古題內容都要盡量讀熟

五、不動產經紀相關法規

這是最好拿分的一科，盡量背就是了，分數一定要衝高

我第一次看蕭華強的書，之後看許文昌的書

都編寫的不錯，兩者擇一看即可

高點的書會把申論的範題分章節編排，但是選擇都按考古題年度來排

蕭華強的書就有把選擇題也按章節、主題編排，練習起來會比較有效率

這是比較大的區別

每一個解釋名詞我都有背起來，內容讀個一兩次開始背考古題

選擇題跟土地法一樣，有時候會考很細要注意看題目

成績出來果然是最高分的一科

《讀書方法》

考試內容都是要背的東西，一開始也是背不起來

就是一直重複看、重複抄寫，加上一些記憶的技巧，讀久就背得起來了

有些一長串的內容，我跟大家一樣都是記第一個字或是比較關鍵的字眼

記起來以後再去延伸後面的內容

例如：不得私有的土地我是背「海湖水城交礦瀑公名其」

每科的內容都重複念了至少2~3遍

看第一次要建立架構，第二次開始就要搭配考題

開始去記憶申論考古題中有出現過的部分，沒考過頂多加減背就好

重點內容看完一兩次做選擇題時，還是會有很多寫錯的題目

我在寫題目當下不確定的就會做記號

寫錯的題目和有做記號的複習時都會多看幾次

對完答案還是不知道為什麼錯的題目

翻完書後會把頁碼寫在題目下面，加深印象和方便下次翻閱

土稅跟經紀條例題目都會考到很細

我記得有的選項好像就差在一個「前」字就錯了

罰則那些也是考了不少，自己把什麼法裡面什麼情況要罰多少錢都整理起來，就會比較有印象

要做過考古題才會知道考試都在考些什麼東西，之後再念一次就知道要特別留意哪裡

申論題的準備就是仿照高點書中的寫法

歷屆申論題那本還滿好用的，書中會註明再考的可能性大小

有些不重要的我也直接放過(我到現在還是不知道民法某年考的信賴利益到底是什麼？)

《心路歷程》

到考試前民法一直讀得很差，總覺得準備不夠充分這次不會過

好幾次都很想放棄考試，當時是憑著一個心態讓我堅持到考試前，就是我會去想：

都已經念這麼多了，萬一考完我成績是59.9分，只要多念一點點點點就會過了

那我現在放棄，到時候不是會幹到死嗎？

一年就考這麼一次，這次沒過要等一年實在太花時間

所以就一直堅持下去到考試前

考試的那兩天我幾乎都只有背歷屆申論那本

民法本來希望把握住常出又好拿分的親屬繼承，結果今年沒考

幸好出的申論剛好還算寫得出來，選擇題似懂非懂但也大概選的出答案

結語

前後寫了好長一篇，希望內容能對之後的考生有點幫助

其實這科考試真的沒那麼難，就是盡量把握住選擇題分數

申論題將考古題念熟，應該就十拿九穩了