在台灣的房屋買賣流程中，代書/地政士絕對是位不可或缺的角色，從不動產買賣契約的簽訂到移轉過戶，包含保管重要的買賣文件、進度及流程的掌控、交易條件的確認和執行、甚至是買賣雙方認知不同時的斡旋和協調，幾乎都是由承辦代書一手包辦。那麼在買賣過程中，背負這麼重要職責的代書，到底該由買方還是賣方指定？

代書該由誰來找？

大家應該都能認同「出錢的人最大」這個原則，因此很合理的該由付代書費的那方指定代書。以北部的交易習慣來說，代書費都是由買方支付，因此多半是買方指定承辦的代書

註1：代書費事實上包含了很多細項，例如簽約、過戶、設定、塗銷、實登等等，這邊的代書費是指過戶設定的代書費

註2：北部外某些地區的交易習慣是買賣方平分過戶代書費，由於本所位於桃園故以桃園的交易習慣來說明

當然，也有許多賣方會覺得自己的權狀、印鑑證明等重要文件都需要交給代書，因此要由賣方找自己信任的代書來主辦，這樣的情形也很常見，只要買賣雙方講好即可。(但過戶的代書費通常還是買方要支付)

但如果今天是透過房仲公司成交的，由於房仲公司需對交易的安全與順利負最大責任，故都是由房仲公司指定承辦代書，而仲介公司指定的代書通常是總部的特約代書，必需經過總部的審核，甚至有押保證金或有不動產擔保的。如果是向建商購買新成屋，則會由建商指定的代書統一辦理。

雙代書制(雙地政士制)的好處

因此，如果在自己無法指定承辦代書的時候，為了保險起見可以自行委任一位熟悉買賣流程的代書，協助

1.確保買賣交易流程安全

2.檢視合約是否有不合理或不利於委任人的地方

3.以專業的角度在交易過程中協助解決問題或是與對方協調

4.保管重要過戶文件

雙代書的流程

本所協辦買賣案件的完整服務流程如下：

1.在您初步和對方達成買賣房屋內容的協議之後、收/付訂金之前，惠誠代書將與您簽立委任契約並需支付前金3000元

2.簽委任時會和您說明從簽約到結案的完整流程、和您討論過程中應注意以及簽約時需和對方確認的細節(諸如瑕疵擔保的約定、貸款的條件和付款期程、稅務上的檢視及確認等等)，同時審閱買賣標的產權狀況

3.與對方確認簽約時間、惠誠代書會陪同簽訂不動產買賣契約

4.協助買方追蹤銀行及賣方備證進度，或是保管賣方過戶文件並確認買方付款和核貸狀況

5.會同主辦代書至地政事務所，確認過戶文書無誤後一同送件

6.協助聯繫清償貸款事項

7.陪同點交結案，確認結案文件內容無誤並向委託人收取尾款

雙代書的費用

因每案繁複程度不同，需視個案的情形報價，但以一般的狀況來說，標的、合約內容都相對單純的前提下，前述的服務內容約為2萬元。

如果說只需我們協助審閱買賣契約、陪同簽約，無需後續協辦的話(即前述服務內容的1~3)，一般情況下費用是8000元整。

不過以上費用在陪同簽約時以2小時為限，如超時的話會加收每小時1000元，簽約地點距桃園較遠時也會加收車馬費，詳細報價皆需視個案內容而定，在電話上諮詢報價皆不會收取費用，歡迎來電與我們洽詢相關細節。

雙代書的必要性

房子是許多人的一生之中最大一筆消費，如果在交易過程中能有一位會站在自身立場的代書協辦，除了能大幅降低被騙的可能性，也可以減少買賣過程中糾紛的發生。其實尋求專業的協助有點類似於買保險，兩者同樣都是為了我們不願見到的後果所做的準備，差異在於保險的功用是事後填補損失，而以雙代書協辦買賣案件則是為了預防損失的發生。雖說並不是找專業人士的協助就可以高枕無憂、免除一切問題，但畢竟是以動輒20、30年勤奮工作得來的財產，花一點錢來確保過程的安全和順利，事實上是相當值得的。

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